Roche & Cie

Comment évaluer le prix d’un bien immobilier ?

Dans l’optique d’un achat ou d’une vente, vous souhaitez savoir si le prix d’un bien immobilier correspond à celui du marché ?

Suivez les indications ci-après, elles vous guideront dans vos recherches du juste prix.

Surveiller et analyser les annonces de biens similaires

La première façon d’évaluer un bien est de tout simplement surveiller les annonces immobilières afin de prendre connaissance des prix du marché. Il est également conseillé d’analyser le délai de vente des biens, ceux qui ont été surévalués ne trouvent généralement pas preneur rapidement. En effet, les sources d’information ne manquent pas et les acquéreurs sont bien informés sur les prix.

Soyez certains que les logements vendus en peu de temps affichent un prix réel.

Quels facteurs influencent l’estimation d’un bien immobilier

Les plus

  • Le site géographique (vue sur la mer, sur la montagne, sur une place, sur un monument historique) renforce, en général, le prix de 5 à 20%.
  • Une double orientation (Sud-Est/Sud-Ouest) accroît le prix de 3 à 5%.
  • Une terrasse favorise une hausse du prix de 15 à 20%.
  • Les appartements entre le deuxième et le sixième étage avec ascenseur gagnent en valeur environ 2,5% par niveau ascendant.
  • Un appartement dit « atypique » peut également être recherché.

Les moins

  • Un appartement en rez-de-chaussée perd 20% de sa valeur marchande, et un premier étage 10%.
  • Un logement orienté au Nord perd environ 5 % du prix du marché.
  • Les nuisances sonores issues d’établissements de nuit (discothèques, pubs, etc…) ou dues à la circulation, entrainent une baisse de 5 à 10 % du prix du bien.
  • Un appartement sur cour ou avec vis-à- vis perd environ 10 % de sa valeur.
  • Compter environ 10 % de dévaluation pour une habitation mal agencée.

Ne pas sous-estimer les professionnels de l’immobilier

Il est conseillé de prendre l’avis d’un professionnel de l’immobilier pour acquérir ou pour vendre un bien. Celui-ci connaît parfaitement le milieu de l’immobilier, les sites, les biens à vendre, le prix du mètre carré…

Grâce à son expérience professionnelle sur le terrain, il sera capable d’évaluer le bien par rapport à sa connaissance du marché et de vous guider dans vos projets.

Pour vous guider dans ce processus n’hesitez pas à contacter le Cabinet Roche & Cie.


Cabinet Roche & Cie, Expert-comptable à Lyon
Spécialiste de l‘immobilier et de la fiscalité des non-résidents