Roche & Cie

Estimation des villes qui offriront les meilleures plus-values immobilières dans 15 ans

La plateforme Meilleurs Agents s’est livrée à un exercice pronostic des villes dont le prix de l’immobilier serait à la hausse d’ici 10 à 15 ans.

Pour établir un prévisionnel sur le sujet, le site spécialisé dans les évaluations immobilières s’est appuyé sur trois points éssentiels de l’activité du marché résidentiel :

  • La démographie (source INSEE)
  • la création d’emplois
  • les éléments d’amélioration du cadre de vie (recensement des grands travaux prévus ou en cours)

A titre de rappel, de 2000 à 2016, Bordeaux était en tête de liste avec la meilleure progression immobilière et des prix en augmentation de 204%, soit 66% de plus que la moyenne des grandes villes françaises.

Viennent ensuite Lyon (+164%), Montpellier (+159%) et Lille (+156%), toutes devant Paris (+144%).

Cependant, malgré les chiffres actuels, il semble que Bordeaux, détentrice de 4 étoiles, perde peu à peu du terrain devant Lyon, Nantes et Rennes. La capitale de Gaulles fait d’ailleurs un sans faute en obtenant trois fois la note maximale.

Pour l’avenir et toujours selon cette étude, ces trois cités sont présumées faire 30 à 50% de plus que la moyenne des grandes villes.

 

Plus-Value-France

Meilleures plus-value – France

En région parisienne, le marché a évolué différemment selon les villes.

Le site a cherché à determiner lesquelles étaient succeptibles « d’exploser » dans 15 ans avec l’avènement du grand Paris.

Force est de constater que des villes comme Montreuil (+247% entre 2001 et 2016), Pantin (+246) ou Montrouge (+202%) supplannent Aulnay-sous-bois qui plafonne 81%, Fontenay-aux-Roses à 92% et les plus plus cotées comme Saint-Cloud ou Neuilly n’atteignent seulement que respectivement + 125% et +140%.

Mais la primeur va à Villejuif, Saint-Denis et Aubervilliers (5 étoiles chacune)

Ces cités du futu sont déjà connectés au reseau des transports, bénéficient de bons moteurs économiques et favorisent les lieux propres à l’enseignement scolaire et professionnel.

Meilleures plus values immobilières

Meilleures plus values – Grand Paris

Arrivent enfin les villes de Bagneux et Noisy le Grand (4 étoiles chaque fois).

Pour ces cinq villes, la super-performance par rapport à la moyenne du marché francilien pourrait atteindre 50 voire 100%.

Rendez-vous dans 15 ans pour verifier ces previsions.


Cabinet Roche & Cie, Expert-comptable à Lyon
Spécialiste de l‘immobilier et de la fiscalité des non-résidents


Source : Meilleursagents, Le figaro