Roche & Cie

Immobilier : Point sur l’immobilier à Lyon (Mars 2017)

Au premier trimèstre 2017,

Dans la tendance de la plupart des grandes villes Françaises, les prix de l’immobilier à Lyon et dans sa region sont à la hausse. En rythme annuel, la Cité des Gones totalise plus de 5 % de progression.

8 arrondissements sur 9 !

8 arrondissements lyonnais sur 9 affichent des prix en hausse. Avec huit arrondissements sur neuf qui affichent des prix en hausse sur l’année, la ville de Lyon est un parfait exemple de la tendance haussière qui touche la plupart des villes françaises de plus de 100 000 habitants. Comme l’explique Michel Mouillart, Professeur d’Économie à l’Université Paris-Ouest et porte-parole du baromètre LPI-SeLoger, cette hausse des prix immobiliers trouve son origine dans un marché particulièrement dynamique et une tension sur les prix qui va crescendo.

2 arrondissements !

Point sur l'immobilier à Lyon

Point sur l’immobilier à Lyon

A plus de 9 % sur un an ! 2 arrondissements témoignent de cette poussée des prix de l’immobilier à Lyon. Dans le 3e arrondissement, (Quartiers de la Préfecture, de la Villette et Dauphiné-Sans-Souci, Montchat), les appartements ont ainsi vu leur prix augmenter de 9,1 % en un an. Et sur la même période, c’est un bond de 9,6 % qu’ont effectué les prix immobiliers dans le 6e arrondissement (les Brotteaux, Cité-Internationale) de Lyon.

Il n’y a que dans le 2e arrondissement (Cordeliers, Sainte-Blandine, la Confluence) que les prix immobiliers sont à la baisse. De la rue de la République au cours de Verdun, les appartements anciens accusent ainsi une perte de 2,2 % sur leur prix de vente signé, c’est-à-dire constaté au jour de la signature du compromis.

C’est dans le 2e arrondissement que les logements coûtent le plus cher

Sans surprise, L’attractivité des beaux quartiers du centre-ville reste intacte. Les prix au m² les plus élevés de la ville aux deux collines sont à chercher du côté du 2e arrondissement. Que vous achetiez rue Édouard-Herriot, place des Jacobins ou encore cours Suchet, il vous en coûtera environ 5 139 € du m².

Avec ses 4 932 € du m², le 6e arrondissement (les Brotteaux, Cité-Internationale, Bellecombe) lui emboîte le pas.

Les bonnes affaires seraient plutôt à dénicher dans le 9e (Vaise, Gorge-de-Loup, la Duchère) où le m² se monnaye aux alentours de 3 237 €. Mais au vu de la progression qu’ont enregistrée les prix des appartements situés dans cet arrondissement (+ 4,8 % sur l’année), mieux vaut ne pas tarder à acheter…

3,2 % de marge de négociation sur le prix d’un bien immobilier

Si vous comptez devenir propriétaire d’un appartement à Lyon ou son agglomération, sachez que la ristourne que vous pourrez obtenir sur le prix de vente affiché tournera le plus souvent aux alentours de 3,2 %. En moyenne, à Lyon, le prix au m² signé coûte 4 048 €, soit 150 € de plus que la moyenne nationale. Rappelons que la moyenne nationale est de 3 898 € du m² pour un appartement dans l’ancien.


Cabinet Roche & Cie, Expert-comptable à Lyon
Spécialiste de l’immobilier et de la fiscalité des non-résidents en France.


Source : Baromètre SeLoger