Roche & Cie

Point sur l’Etat du marché immobilier au 1er trimestre 2017

Verifions, si nos prévisions du marché immobilier faites en fin 2016 s’avèrent être corrects en 2017.

Accélération nette de la hausse des prix dans presque toutes les grandes villes de France.

MeilleursAgents publie la 89ème édition de son baromètre mensuel des prix de l’immobilier résidentiel dans les dix plus grandes villes de France.

Un constat est clair, en dépit de leur récente remontée, Les taux et les prix de l’immobilier restent à un niveau globalement attrayant. Les ménages solvables accélèrent leurs achats pour profiter de l’aubaine. D’où une nouvelle hausse des prix dans les métropoles françaises.

Bien que la récente hausse des taux d’intérêt du crédit immobilier reste contenue, les ménages solvables accélèrent leurs achats pour bénéficier de l’aubaine. Certains très bons dossiers bénéficient de taux encore plus bas jusqu’à 1% sur des durées d’emprunt plus courtes.

Toutefois, les candidats à l’accession à la propriété sont tout à fait conscient que le crédit exceptionnellement bon marché ne va pas durer; comme en témoignent déjà les mouvements de remontée des taux enregistrés depuis la fin de l’année dernière dans la grande majorité des établissements prêteurs.

En outre, les ménages doivent également faire face à la reprise – qui se confirme et s’accentue dans ce baromètre de mars – de l’augmentation des prix de l’immobilier dans la plupart des grandes villes. « Dans ces conditions, les acheteurs ont le sentiment qu’il faut accélérer leur achat avant que les taux ne remontent alors que les prix sont déjà en train de grimper, explique Sébastien de Lafond. Ce qu’ils ne payent pas à leur banquier grâce à la faiblesse des taux se retrouve en partie dans le prix du bien qu’ils sont prêts à payer au vendeur. La faiblesse des taux nourrit mécaniquement l’inflation. »

Plus donc que l’impact de prochaines conditions de crédit moins attrayantes, c’est celui de la hausse des prix dans les grandes villes qui renforce le sentiment d’urgence.

Fortes hausses à Paris, Bordeaux, Lyon et Nantes

D’après le baromètre, à Paris les prix ont crû de 2,4 %, au 1er mars, et les moyennes sont semblables aux sommets de 2011. Le phénomène s’étend à la banlieue parisienne. En petite couronne, la hausse atteint 1,2 % depuis le début de l’année et 0,9% en grande couronne.

Dans la capitale, anticipent les notaires Paris-Ile-de-France, dans leur conférence immobilière du 23 février dernier, : « d’après nos indicateurs avancés sur les avant-contrats, le prix au m² atteindrait 8.520 euros en avril, soit une augmentation annuelle de 5,6 %. »

En région, la reprise de la hausse des prix est plus ou moins prononcée selon les métropoles concernées. Deux groupes se distinguent, Le premier, à l’instar de Paris, réunit Bordeaux, Lyon et Nantes. Ces villes connaissent de fortes augmentations de prix.

Ainsi, Bordeaux affiche une progression de 2,3 % en février, + 4,3 % depuis le 1er janvier 2017 et culmine à + 9 % sur un an. A Lyon, malgré un début d’année à la baisse, la hausse est de + 5,4 % depuis un an. Dans l’Ouest, à Nantes, les prix grimpent de 0,8 % en février et + 2,2 % depuis le 1er janvier et + 4,3 % en un an.

Le second groupe : Marseille, Montpellier, Toulouse, Strasbourg, Nice et Lille. Les prix y restent quasi stables avec des augmentations sur un an comprises entre 0 % et + 2 %. Dans le détail, on relève :

Marseille (+ 2,1 % sur un an),
Montpellier (+ 1,7 % sur un an),
Toulouse (+ 2 % sur un an et + 0,4 % depuis le 1er janvier),
Strasbourg (+ 1,1 % sur un an et stabilité des prix en février),
Nice (+1,3 % sur un an),
Lille (+ 0,8 % sur un an, en dépit des baisses de janvier et février (-1,6 % sur deux mois).

Dans la métropole lilloise , d’après MeilleursAgents.com, « celles-ci sont essentiellement dues à la mise en oeuvre de l’encadrement des loyers qui limite les espoirs de rendement des investisseurs. »


Cabinet Roche & Cie, Expert-comptable à Lyon
Spécialiste de l’immobilier et de la fiscalité des non-résidents en France.


Source : Meilleursagents.com