La LMNP en France

QU’EST-CE QUE LA LMNP ?

La Location Meublée Non Professionnelle ou LMNP vous permet de devenir propriétaire d’un bien meublé en percevant des revenus locatifs non imposés tout en récupérant la TVA sous certaines conditions.Ce statut concerne la location de logements meublés dont les revenus générés par la location n’excèdent pas la somme de 23 000€ par an pour le propriétaire ou 50% de ses revenus globaux par an.

 

Vous êtes considéré comme un loueur meublé non professionnel (LMNP) si vous respectez l’une de ces conditions :

  • Vous n’êtes pas inscrits au Registre du Commerce et des Sociétés en qualité de loueur en meublé.
  • Vous ne réalisez pas plus de 23 000 euros de recettes annuelles,
  • Vos revenus issus de la location représentent moins de 50% de votre revenu global

Avantages de la LMNP

1

Un statut fiscal ouvert et abordable

Des prix d’acquisition abordables car il s’agit régulièrement de petites surfaces de type studio ou T1 bis.

2

Amortissement des meubles et équipements

La possibilité d’amortir les meubles et équipements sur leur valeur.

3

Possibilité d’amortir son bien

Le propriétaire qui opte pour le statut LMNP peut amortir son bien (y compris si ce bien a été acheté il y a plus

 

Quels sont les biens concernés en LMNP ?

Le loueur meublé non professionnel peut utiliser sa location comme résidence principale du locataire, à titre temporaire (comme un salarié détaché plusieurs semaines dans une autre ville) ou présenter un caractère saisonnier (exemple : chambres d’hôtes, gîtes, meublé de tourisme…).

Vous pouvez également louer une partie de votre résidence principale. En savoir plus ici.

 

Les conditions de la LMNP

La pratique de la LMNP est soumis à des règles précises :

  • Acheter un logement meublé ou le meubler ;
  • Investir dans une résidence neuve de services pour pouvoir récupérer la TVA ;
  • Être lié par un bail commercial à un gestionnaire de résidence ;
  • Ne pas toucher plus de 23 000€ de revenus des locations sous le régime LMNP ou 50% de ses revenus globaux
  • Ne pas être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) en tant que loueur de meublés professionnel (LMP).

Pour plus d’informations n’hésitez pas à nous contacter


Cabinet Roche & Cie, Expert-Comptable à Lyon
Spécialiste de l’immobilier en France