fbpx

Services Immobilier

Le spécialiste de l'immobilier des non-résidents
expert comptable para hôtellerie

Expert-Comptable – Para-Hôtellerie

Pour vous lancer dans votre activité de para hôtellerie, nous sommes là pour vous accompagner ! La Para-Hôtellerie : une...
Lire la suite
expert comptable activité de marchand de bien

Expert comptable – Marchands de biens

Vous souhaitez lancer une activité de marchand de biens ? L’activité de « marchand de biens » consiste en l’achat...
Lire la suite
Expert-comptable-LMNP-roche-cie-lyon

Expert comptable LMNP (Location Meublée Non-Professionnelle)

Spécialiste de l’immobilier français, le cabinet Roche & cie vous propose un accompagnement personnalisé et spécialisé dans la gestion comptable...
Lire la suite
Non-residents-cabinet-roche

Fiscalité Non-résidents

L’Expert-Comptable des Non-Résidents Spécialiste de l’immobilier des non-résidents, Le Cabinet Roche & Cie et son équipe de collaborateurs expérimentés (collaborateurs...
Lire la suite
tax 3%

Taxe annuelle de 3%

Cette taxe de 3%, calculée sur la valeur vénale, est due par certaines sociétés françaises ou étrangères qui : – détiennent...
Lire la suite

Le secteur de l’immobilier en France est incontournable tant pour les investisseurs français qu’étrangers.

Le cabinet d’expert-comptable Roche & Cie, spécialisé dans l’immobilier et la fiscalité des investissement locatifs, accompagne les entreprises du secteur immobilier, les agences immobilières, les propriétaires bailleurs et les investisseurs sur leurs problématiques comptables, fiscales et sociales. Le cabinet roche accompagne également les entrepreneurs et les particuliers dans l’optimisation de leurs investissements immobiliers, pour la création et la gestion de leurs structures immobilières (type SCI), dans la gestion de leurs LMP(Location Meublée Professionnelle) et LMNP (Location Meublée Non Professionnelle).

Des collaborateurs spécialisés dans le secteur Immobilier

Nous disposons d’une équipe d’expert qui maîtrise le marché immobilier et sera en mesure de vous apporter les solutions adaptées pour minimiser le coût de vos investissements immobilier tout en assurant leurs gestion optimales. Nous accompagnons les entreprises du secteur immobilier (professionnels chargés des transactions immobilières et  administrateurs et marchands de biens) dans la réalisation de leurs plan et bilans comptables, l’établissement de prévisionnels et nous assurons la communication avec les services fiscaux appropriés.

Faire appel à expert comptable immobilier offrirait une solution souple et pratique pour administrer fiscalement votre patrimoine.

Pour les agents immobiliers et les administrateurs de biens, il existe un plan comptable professionnel spécifique au secteur immobilier qui permet de gérer leurs différentes obligations dont voici la liste :

  • Le calcul de la garantie financière
  • La réédition des comptes
  • Les comptes mandants intégrés à la comptabilité générale
  • La tenue comptable de chaque copropriétaire
  • La tenue obligatoire du registre des mandats
  • La carte professionnelle obligatoire
  • La remise du reçu obligatoire sur modèle établi
  • Le registre répertoire obligatoire.

Pour les sociétés de garantie financière, il existe deux attestations qui sont celle des fonds détenus et celles de représentation des fonds des mandants.

 Marché immobilier – les obligations fiscales

Les activités relevant de l’immobilier sont assujetties à un taux de TVA de 20 %.

L’administrateur de biens doit reverser la TVA dès qu’il encaisse des loyers ou des charges tandis que l’agent immobilier doit reverser la TVA dès qu’il encaisse une prestation suite à une signature d’un acte.

Le cycle normal de cette exploitation est d’une année pleine, soit 12 mois, notamment lorsqu’il y a construction d’immeubles et vente par lots des appartements. Les charges financières sont alors très importantes et la comptabilité immobilière est organisée par opération.

A noter que les mandats de gestion d’un administrateur de biens sont dissociables dans son portefeuille s’il n’est pas possible de les amortir.

Investissement Immobilier – Le cabinet Roche & Cie vous accompagne entièrement dans votre projet.

L’investissement immobilier est un investissement sûr et bien souvent rentable. Se faire accompagner par un expert-comptable spécialisé en immobilier  est la garantie de minimiser les risques et les conséquences fiscales désastreuses.

Faites appel à notre équipe de spécialistes dans ce secteur pour vous éclairer sur les meilleurs choix à faire en fonction de votre situation et objectifs.

Quels investissements immobilier sont les plus rentable et quelle fiscalité choisir ?

Les situations sont nombreuses et des différents critères peuvent impacter le choix du régime adapté, le fait d’être non-résident ou pas, l’investissement dans l’immobilier ancien ou neuf, etc. Tous ces caractéristiques sont à prendre en compte lors de votre réflexion . C’est ainsi que nous proposons des solutions pour mettre en place avec vous, une stratégie gagnante pour vous permettre de choisir le meilleur investissement immobilier tout en réduisant efficacement vos impôts.

Pourquoi faire appel à un expert-comptable immobilier ?

De nombreux investisseurs ne se doutent pas de la nécessité de faire appel à un spécialiste afin d’optimiser leurs investissements, d’autant plus que pour certaines options fiscales, il est impératif de faire appel à un expert-comptable afin de tenir une comptabilité et fournir des fichiers d’écritures comptables requises par l’administration. Dans le cas des LMNP, qui ont une fiscalité particulière, le recours à un expert-comptable est vivement conseillé d’autant plus que les honoraires d’un cabinet d’expertise comptable sont déductible des loyers et les frais de comptabilité sont généralement remboursés aux 2/3 dès lors qu’on souscrit à un centre de gestion agréé.

En savoir plus

Dans le cas où vous détenez de nombreuses propriétés immobilières, et contrairement aux idées reçues, la création de société immobilière (type SCI) n’est pas toujours très avantageuse. Cette solution peut devenir intéressante dans le cas d’un investissement à plusieurs sans avoir à supporter les contraintes de l’indivision.

Cependant, afin d’éviter les mauvaises surprises, nous vous recommandons de prendre rendez-vous avec un de nos collaborateurs spécialistes en immobilier afin d’établir une stratégie sur le long terme et maîtriser l’avant, le pendant et l’après.

LA SCI

La solution de la SCI (Société Civile Immobilière) est adapté dans certaines situations, notamment lorsque vous souhaitez investir dans un cadre familial.

La création d’une telle structure se fait sous deux régimes fiscaux différents ,la SCI à l’IR ou à l’IS.

Pour une activité de location meublée, la SCI sera soumise à l’impôt sur les sociétés. En location vide en revanche, la SCI est soumise à l’impôt sur le revenu. De plus, en cas de cession du bien, la fiscalité sera plus forte que dans le cas d’une vente en nom propre.

Tarif de l’expert comptable immobilier

Un comptable vous facturera le bilan comptable, c’est-à-dire toute l’année d’exploitation de votre immobilier. Nous offrons à nos clients un accompagnement global de la mise en place de la situation, l’optimisation fiscale, la gestion fiscale de votre bien et . Ainsi, opter pour une prestation globale avec nous vous offrira une tranquillité, certes plus cher, mais que vous allez amortir et rentabiliser grâce aux optimisations qu’il vous permet de réaliser.

Vous souhaitez bénéficier des services d’un expert-comptable immobilier ? Consultez notre sélection de comptables spécialisés.

Le secteur de l’immobilier en France est incontournable tant pour les investisseurs français qu’étrangers.

Le Cabinet Roche & Cie traite toutes opérations immobilières, en collaboration avec des notaires, des agents immobiliers et des juristes de toutes les régions de France.

Notre Valeur Ajoutée : « l’Optimisation Fiscale »

Expert-comptable-immobilier-france

Immobilier parisien

Actuellement, en raison de taux immobiliers particulièrement favorables à l’achat avec un facteur risque bien maîtrisé et un endettement raisonnable, il semble toujours rentable d’acquérir un bien immobilier bien situé.

Ayant ouvert la voie de l’optimisation fiscalele Cabinet Roche & Cie est l’un des précurseurs en la matière et dispose d’une méthode qui a fait ses preuves et qui s’est enrichie au fil de nombreux projets. C’est grâce à une vigilance légale accrue, à des experts qualifiés, que le Cabinet Roche & Cie est capable de répondre à toutes vos préoccupations.

Notre équipe d’experts se met à votre service au quotidien pour vous aider à:

  • Optimiser fiscalement et juridiquement vos investissements.
  • Maîtriser pleinement vos coûts de fonctionnement.
  • Traiter vos opérations immobilières spécifiques, qu’elles soient comptables et/ou fiscales.

Vous n’avez plus à vous soucier de vos déclarations fiscales (plus values, ISF, IRPP…).

Nous pouvons vous accompagner tout au long de vos projets et nous nous chargeons de votre suivi administratif, comptable et fiscal.

Contrôle et anticipation de vos résultats

Notre équipe d’experts en immobilier vous proposera une méthode de travail ayant déjà fait ses preuves et mettra en place, avec vous, un véritable partenariat pour :

  • Optimiser votre investissement avant l’acquisition, pendant la détention et après la cession.
  • Anticiper et contrôler la rentabilité de votre opération immobilière.
  • Vous assister en cas de contrôle fiscal.
  • Elaborer la réorganisation et/ou la transmission de votre patrimoine immobilier.
  • Vous aider à cerner vos enjeux financiers en vue d’une stratégie immobilière plus efficace.

Découvrez aussi nos :

Services pour les particuliers

Services pour les professionnels

Services pour les non-résidents


Cabinet Roche & Cie, Expert-comptable Lyon
Spécialiste de l‘immobilier et de la fiscalité des non-résidents